Calculatrice hypothécaire

Calculez la mensualité de votre prêt immobilier selon le prix du bien, l’apport personnel, le taux d’intérêt et la durée en années. Utilisez le point comme séparateur décimal.

Paramètres du prêt hypothécaire

Prix d’achat total du logement.
%
Montant ou pourcentage versé au départ.
Montant financé par la banque (Prix du bien moins apport).
%
Taux d’intérêt nominal annuel convenu avec la banque.
ans
Durée du crédit immobilier (ex. 15, 20, 25 ou 30 ans).

Résumé du prêt hypothécaire

Mensualité estimée
Montant financé
Remboursement total
Total des intérêts

* Les montants calculés sont des estimations et n’incluent pas les assurances ni les frais bancaires annexes.

Répartition du paiement total

Évolution du solde restant

Tableau d’amortissement annuel

Le tableau est calculé avec la formule d'amortissement français (voir la formule).

Année
Capital amorti
Intérêts payés
Solde restant

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Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un crédit à long terme accordé par un établissement financier pour financer l’achat ou la rénovation d’un bien immobilier. Le bien sert de garantie.

L’emprunteur s’engage à rembourser le capital et les intérêts via des mensualités régulières.

Comment est calculée la mensualité d’une hypothèque ?

La plupart des crédits immobiliers utilisent le système d’amortissement français à mensualités constantes.

Formule d’amortissement

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Où :

  • M = Mensualité.
  • P = Montant du prêt (Prix du bien − Apport).
  • r = Taux d’intérêt mensuel (Taux annuel ÷ 12 / 100).
  • n = Nombre total de mensualités (Durée en années × 12).

Exemple pratique de calcul hypothécaire

Pour un logement de 200000 € avec un apport de 20 % (40000 €), le montant emprunté est de 160000 € à un taux de 4.5 % sur 20 ans (240 mois).

  • Montant emprunté (P) : 160000 €
  • Taux mensuel (r) : 4.5 % ÷ 12 = 0.375 %
  • Mois totaux (n) : 240 mois

La mensualité estimée est de 1012.63 €. Au total, le remboursement s’élève à 243031 €, dont 83031 € d’intérêts.

Facteurs clés lors d’une demande de crédit

  • Apport personnel : Un apport d’au moins 20 % est généralement recommandé.
  • Taux fixe vs variable : Le taux fixe garantit une mensualité constante.
  • Frais annexes et assurances : Pensez aux frais de notaire, frais de dossier et assurances obligatoires.
  • Capacité d’endettement : La mensualité ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets du foyer.