Ипотечен Калкулатор

Изчислете месечната вноска на жилищния кредит въз основа на цената на имота, самоучастието, лихвения процент и срока в години. Използвайте точка за десетичен знак.

Параметри на Кредита

Пълна покупна цена на жилището.
%
Сума или процент, платен първоначално.
Финансирана сума от банката (Цена минус самоучастие).
%
Договорен номинален годишен лихвен процент.
години
Продължителност на кредита (напр. 15, 20, 25 или 30 години).

Обобщение на Ипотечния Кредит

Приблизителна Месечна Вноска
Размер на Финансиране
Общо Върната Сума
Общо Лихви

* Изчислените суми са ориентировъчни и не включват застраховки и банкови такси.

Разпределение на Общото Плащане

Динамика на Остатъчния Дълг

Годишен Погасителен План

Година
Погасена Главница
Платена Лихва
Остатъчна Главница

Може да ви заинтересува:

Сложна лихва Проста лихва Калкулатор за NPV и IRR Калкулатор за WACC

Какво представлява ипотечният кредит?

Ипотечният кредит е дългосрочен банков заем за покупка или строителство на недвижими имот.

Кредитополучателят връща главницата и лихвите чрез редовни месечни вноски.

Как се изчислява месечната вноска?

Повечето ипотеки използват френската система с анюитетни (равни) месечни вноски.

Анюитетна Формула

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Където:

  • M = Месечна вноска.
  • P = Размер на кредита (Цена − Самоучастие).
  • r = Месечна лихва (Годишна ÷ 12 / 100).
  • n = Общ брой месеци (Години × 12).

Пример за Изчисление

За имот от 200000 лв. с 20% самоучастие (40000 лв.) се отпуска кредит от 160000 лв. при 4.5% лихва за 20 години.

  • Кредит (P): 160000 лв.
  • Месечна лихва (r): 0.375%
  • Месеци (n): 240

Месечната вноска е около 1012.63 лв. Общо изплатени са 243031 лв., от които 83031 лв. лихви.

Важни Фактори

  • Самоучастие: Препоръчително е да имате поне 20% самоучастие.
  • Фиксирана vs променлива лихва: Фиксираната осигурява предвидимост.
  • Допълнителни разходи: Нотариални такси и застраховки.
  • Платежоспособност: Вноската не трябва да надвишава 30-35% от чистия доход.