Ипотечный Калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке на основе стоимости жилья, первоначального взноса, процентной ставки и срока в годах. Используйте точку в качестве десятичного разделителя.

Параметры Кредита

Полная цена покупки жилья.
%
Сумма или процент, выплачиваемый сразу.
Сумма финансирования банком (Стоимость минус первоначальный взнос).
%
Согласованная номинальная годовая ставка.
лет
Срок ипотечного кредита (например, 15, 20, 25 или 30 лет).

Результаты Расчета Ипотеки

Ориентировочный Ежемесячный Платеж
Сумма Кредита
Общая Сумма Выплат
Переплата по Процентам

* Рассчитанные суммы являются ориентировочными и не включают страховку и комиссии банка.

Структура Общих Выплат

Динамика Остатка Задолженности

Годовой График Погашения

Таблица рассчитывается по французской формуле амортизации (см. формулу).

Год
Выплачено Долга
Выплачено Процентов
Остаток Долга

Вам также может быть интересно:

Сложные проценты Простые проценты Калькулятор NPV и IRR Калькулятор WACC

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости под залог этой недвижимости.

Заемщик выплачивает основной долг и проценты регулярными ежемесячными платежами.

Как рассчитывается ежемесячный платеж?

В большинстве ипотечных кредитов используется аннуитетная система с равными ежемесячными платежами.

Формула Аннуитета

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Где:

  • M = Ежемесячный платеж.
  • P = Сумма кредита (Стоимость − Первоначальный взнос).
  • r = Ежемесячная ставка (Годовая ÷ 12 / 100).
  • n = Общее количество месяцев (Годы × 12).

Пример Расчета

При стоимости жилья 200000 и первоначальном взносе 20% (40000) сумма кредита составит 160000 под 4.5% на 20 лет.

  • Сумма кредита (P): 160000
  • Месячная ставка (r): 0.375%
  • Всего месяцев (n): 240

Ежемесячный платеж составит около 1012.63. Общая сумма выплат — 243031, из которых 83031 — проценты.

Важные Факторы

  • Первоначальный взнос: Рекомендуется иметь не менее 20% от стоимости жилья.
  • Фиксированная или плавающая ставка: Фиксированная ставка гарантирует постоянство платежа.
  • Дополнительные расходы: Учитывайте оценку недвижимости и страховку.
  • Долговая нагрузка: Платеж не должен превышать 30-35% чистого дохода.