Ипотечный Калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платеж по ипотеке на основе стоимости жилья, первоначального взноса, процентной ставки и срока в годах. Используйте точку в качестве десятичного разделителя.

Параметры Кредита

Полная цена покупки жилья.
%
Сумма или процент, выплачиваемый сразу.
Сумма финансирования банком (Стоимость минус первоначальный взнос).
%
Согласованная номинальная годовая ставка.
лет
Срок ипотечного кредита (например, 15, 20, 25 или 30 лет).

Результаты Расчета Ипотеки

Ориентировочный Ежемесячный Платеж
Сумма Кредита
Общая Сумма Выплат
Переплата по Процентам

* Рассчитанные суммы являются ориентировочными и не включают страховку и комиссии банка.

Структура Общих Выплат

Динамика Остатка Задолженности

Годовой График Погашения

Год
Выплачено Долга
Выплачено Процентов
Остаток Долга

Вам также может быть интересно:

Сложные проценты Простые проценты Калькулятор NPV и IRR Калькулятор WACC

Что такое ипотечный кредит?

Ипотека — это долгосрочный банковский кредит на покупку недвижимости под залог этой недвижимости.

Заемщик выплачивает основной долг и проценты регулярными ежемесячными платежами.

Как рассчитывается ежемесячный платеж?

В большинстве ипотечных кредитов используется аннуитетная система с равными ежемесячными платежами.

Формула Аннуитета

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Где:

  • M = Ежемесячный платеж.
  • P = Сумма кредита (Стоимость − Первоначальный взнос).
  • r = Ежемесячная ставка (Годовая ÷ 12 / 100).
  • n = Общее количество месяцев (Годы × 12).

Пример Расчета

При стоимости жилья 200000 и первоначальном взносе 20% (40000) сумма кредита составит 160000 под 4.5% на 20 лет.

  • Сумма кредита (P): 160000
  • Месячная ставка (r): 0.375%
  • Всего месяцев (n): 240

Ежемесячный платеж составит около 1012.63. Общая сумма выплат — 243031, из которых 83031 — проценты.

Важные Факторы

  • Первоначальный взнос: Рекомендуется иметь не менее 20% от стоимости жилья.
  • Фиксированная или плавающая ставка: Фиксированная ставка гарантирует постоянство платежа.
  • Дополнительные расходы: Учитывайте оценку недвижимости и страховку.
  • Долговая нагрузка: Платеж не должен превышать 30-35% чистого дохода.