Іпотечний Калькулятор

Розрахуйте щомісячний платіж за іпотекою на основі вартості житла, початкового внеску, процентної ставки та строку у роках. Використовуйте крапку як десятковий роздільник.

Параметри Кредиту

Повна ціна купівлі житла.
%
Сума або відсоток, сплачений одразу.
Сума фінансування банком (Вартість мінус початковий внесок).
%
Узгоджена номінальна річна ставка.
років
Строк іпотечного кредиту (наприклад, 15, 20, 25 або 30 років).

Результати Розрахунку Іпотеки

Орієнтовний Щомісячний Платіж
Сума Кредиту
Загальна Сума Виплат
Переплата за Відсотками

* Розраховані суми є орієнтовними і не включають страхування та комісії банку.

Структура Загальних Виплат

Динаміка Залишку Заборгованості

Річний Графік Погашення

Таблицю розраховано за французькою формулою амортизації (див. формулу).

Рік
Сплачено Боргу
Сплачено Відсотків
Залишок Боргу

Вас також може зацікавити:

Складні відсотки Прості відсотки Калькулятор NPV та IRR Калькулятор WACC

Що таке іпотечний кредит?

Іпотека — це довгостроковий банківський кредит на купівлю нерухомості під заставу цієї нерухомості.

Позичальник сплачує основний борг та відсотки регулярними щомісячними платежами.

Як розраховується щомісячний платіж?

У більшості іпотечних кредитів використовується ануїтетна система з рівними щомісячними платежами.

Формула Ануїтету

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Де:

  • M = Щомісячний платіж.
  • P = Сума кредиту (Вартість − Початковий внесок).
  • r = Щомісячна ставка (Річна ÷ 12 / 100).
  • n = Загальна кількість місяців (Роки × 12).

Приклад Розрахунку

При вартості житла 200000 та початковому внеску 20% (40000) сума кредиту складе 160000 під 4.5% на 20 років.

  • Сума кредиту (P): 160000
  • Місячна ставка (r): 0.375%
  • Всього місяців (n): 240

Щомісячний платіж складе близько 1012.63. Загальна сума виплат — 243031, з яких 83031 — відсотки.

Важливі Фактори

  • Початковий внесок: Рекомендується мати не менше 20% від вартості житла.
  • Фіксована чи плаваюча ставка: Фіксована ставка гарантує стабільність платежу.
  • Додаткові витрати: Враховуйте оцінку нерухомості та страхування.
  • Боргове навантаження: Платіж не повинен перевищувати 30–35% чистого доходу.