Іпотечний Калькулятор

Розрахуйте щомісячний платіж за іпотекою на основі вартості житла, початкового внеску, процентної ставки та строку у роках. Використовуйте крапку як десятковий роздільник.

Параметри Кредиту

Повна ціна купівлі житла.
%
Сума або відсоток, сплачений одразу.
Сума фінансування банком (Вартість мінус початковий внесок).
%
Узгоджена номінальна річна ставка.
років
Строк іпотечного кредиту (наприклад, 15, 20, 25 або 30 років).

Результати Розрахунку Іпотеки

Орієнтовний Щомісячний Платіж
Сума Кредиту
Загальна Сума Виплат
Переплата за Відсотками

* Розраховані суми є орієнтовними і не включають страхування та комісії банку.

Структура Загальних Виплат

Динаміка Залишку Заборгованості

Річний Графік Погашення

Рік
Сплачено Боргу
Сплачено Відсотків
Залишок Боргу

Вас також може зацікавити:

Складні відсотки Прості відсотки Калькулятор NPV та IRR Калькулятор WACC

Що таке іпотечний кредит?

Іпотека — це довгостроковий банківський кредит на купівлю нерухомості під заставу цієї нерухомості.

Позичальник сплачує основний борг та відсотки регулярними щомісячними платежами.

Як розраховується щомісячний платіж?

У більшості іпотечних кредитів використовується ануїтетна система з рівними щомісячними платежами.

Формула Ануїтету

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Де:

  • M = Щомісячний платіж.
  • P = Сума кредиту (Вартість − Початковий внесок).
  • r = Щомісячна ставка (Річна ÷ 12 / 100).
  • n = Загальна кількість місяців (Роки × 12).

Приклад Розрахунку

При вартості житла 200000 та початковому внеску 20% (40000) сума кредиту складе 160000 під 4.5% на 20 років.

  • Сума кредиту (P): 160000
  • Місячна ставка (r): 0.375%
  • Всього місяців (n): 240

Щомісячний платіж складе близько 1012.63. Загальна сума виплат — 243031, з яких 83031 — відсотки.

Важливі Фактори

  • Початковий внесок: Рекомендується мати не менше 20% від вартості житла.
  • Фіксована чи плаваюча ставка: Фіксована ставка гарантує стабільність платежу.
  • Додаткові витрати: Враховуйте оцінку нерухомості та страхування.
  • Боргове навантаження: Платіж не повинен перевищувати 30-35% чистого доходу.