Calculator Ipotecar

Calculează rata lunară a ipotecii în funcție de prețul locuinței, avans, rata dobânzii și perioada în ani. Folosește punctul ca separator zecimal.

Parametrii Creditului

Prețul locuinței

Prețul total de achiziție al imobilului.

Avans inițial

Suma sau procentul achitat la început.

Valoarea creditului

Suma finanțată de bancă (Prețul locuinței minus avansul).

Dobânda anuală

Rata dobânzii nominale anuale convenită.

Perioada creditului

ani

Durata creditului ipotecar (ex. 15, 20, 25 sau 30 de ani).

Rezumat Credit Ipotecar

Rată Lunară Estimată

Valoare Finanțată

Total de Rambursat

Total Dobândă

* Valorile calculate sunt estimative și nu includ asigurări sau comisioane bancare.

Distribuția Plății Totale

Evoluția Soldului Debitor

Grafic de Rambursare Anual

Principal Rambursat

Dobândă Plătită

Sold Restant

Ce este un credit ipotecar?

Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung acordat de o bancă pentru cumpărarea sau construirea unui imobil cu ipotecă.

Împrumutatul rambursează capitalul și dobânda prin rate lunare.

Cum se calculează rata lunară?

Majoritatea creditelor ipotecare folosesc sistemul de amortizare francez cu rată lunară egală.

Formula Anuității

M = P · [ r(1 + r)ⁿ ] / [ (1 + r)ⁿ − 1 ]

Unde:

M = Rată lunară.
P = Valoarea creditului (Preț locuință − Avans).
r = Dobânda lunară (Dobânda anuală ÷ 12 / 100).
n = Numărul total de luni (Ani × 12).

Exemplu de Calcul

Pentru o locuință de 200000 € cu avans de 20% (40000 €), creditul este de 160000 € cu dobândă de 4.5% pe 20 de ani.

Credit (P): 160000 €
Dobândă lunară (r): 0.375%
Luni (n): 240

Rata lunară estimată este de 1012.63 €. Totalul de rambursat este de 243031 €, din care 83031 € dobândă.

Factori Importanți

Avans: Se recomandă un avans de cel puțin 20%.
Dobândă fixă vs variabilă: Dobânda fixă garantează predictibilitatea ratei.
Costuri suplimentare: Luați în calcul evaluarea imobilului și asigurările.
Grad de îndatorare: Rata nu trebuie să depășească 30-35% din venitul net.