Calculador d'hipoteca

Calcula la quota mensual segons el valor de l'immoble, l'entrada, el tipus d'interès i el termini.

Paràmetres del préstec

Preu de compra total de l'habitatge.
%
Import o percentatge pagat inicialment.
Import total finançat pel banc.
%
Tipus d'interès nominal anual (%).
anys
Termini d'amortització en anys (p. ex., 15, 20, 25 o 30 anys).

Resum de la hipoteca

Quota mensual estimada
Capital finançat (hipoteca)
Total a pagar
Total d'interessos

* Els imports calculats són estimacions i no inclouen assegurances ni despeses bancàries addicionals.

Desglossament del pagament total

Pendent d'amortitzar

Quadre d'amortització anual

Any
Capital amortitzat
Interessos pagats
Capital pendent

També et pot interessar:

Calculador d'interès compost Calculador d'interès simple Calculador de VAN i TIR Calculador de WACC

Què és una hipoteca?

Una hipoteca és un préstec a llarg termini concedit per una entitat financera per a la compra o construcció d'un immoble.

El prestatari es compromet a retornar el capital més els interessos en quotes mensuals regulars.

Com es calcula la quota mensual?

La majoria de les hipoteques utilitzen el sistema d'amortització francès amb una quota mensual constant.

Fórmula de la quota francesa

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

On:

  • M = Quota mensual.
  • P = Import total del préstec.
  • r = Tipus d'interès mensual (Tipus anual ÷ 12 / 100).
  • n = Nombre total de quotes mensuals.

Exemple pràctic

Per a la compra d'un habitatge de 200000 € amb una entrada del 20% (40000 €) i una hipoteca de 160000 € al 4.5% d'interès a 20 anys.

  • Import de la hipoteca (P): 160000 €
  • Tipus mensual (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375%
  • Mesos totals (n): 20 anys × 12 = 240 mesos

Aplicant la fórmula, la quota mensual estimada serà de $1012.63. Al cap dels 20 anys, hauràs pagat un total de $243031, dels quals $160000 corresponen al capital amortitzat i $83031 a interessos meritats.

Factors clau

  • Entrada: Es recomana disposar d'un 20% com a mínim.
  • Tipus fix vs variable: Tria segons el perfil de risc.
  • Despeses i assegurances: Tingues en compte les despeses addicionals.
  • Capacitat d'endeutament: La quota mensual no ha de superar el 30%-35% dels ingressos nets.