Kalkulator Hipoteczny

Oblicz ratę kredytu hipotecznego na podstawie ceny nieruchomości, wkładu własnego, oprocentowania i okresu spłaty w latach. Użyj kropki jako separatora dziesiętnego.

Parametry Kredytu

Całkowita cena zakupu mieszkania lub domu.
%
Kwota lub procent wpłacony na początku.
Kwota finansowana przez bank (Cena minus wkład własny).
%
Nominalna roczna stopa procentowa kredytu.
lat
Czas trwania kredytu hipotecznego (np. 15, 20, 25 lub 30 lat).

Podsumowanie Kredytu Hipotecznego

Szacowana Rata Miesięczna
Kwota Finansowania
Całkowity Koszt Spłaty
Suma Odsetek

* Wyliczone kwoty mają charakter szacunkowy i nie uwzględniają ubezpieczeń ani opłat bankowych.

Struktura Całkowitej Spłaty

Harmonogram Salda Zadłużenia

Roczny Harmonogram Spłat

Rok
Spłacony Kapitał
Zapłacone Odsetki
Pozostały Kapitał

Może Cię zainteresować:

Kalkulator odsetek składanych Kalkulator odsetek prostych Kalkulator NPV i IRR Kalkulator WACC

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to długoterminowa pożyczka bankowa przeznaczona na zakup lub budowę nieruchomości z zabezpieczeniem w postaci hipoteki.

Kredytobiorca zobowiązuje się do spłaty kapitału wraz z odsetkami w miesięcznych ratach.

Jak oblicza się ratę kredytu hipotecznego?

Większość kredytów hipotecznych korzysta z francuskiego systemu rat równych.

Wzór na ratę równą

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Gdzie:

  • M = Rata miesięczna.
  • P = Kwota kredytu (Cena nieruchomości − Wkład własny).
  • r = Miesięczne oprocentowanie (Roczne ÷ 12 / 100).
  • n = Całkowita liczba rat (Lata × 12).

Przykład obliczeń

Dla nieruchomości o wartości 200000 zł i wkładzie własnym 20% (40000 zł) kwota kredytu wynosi 160000 zł na 4.5% na 20 lat.

  • Kwota kredytu (P): 160000 zł
  • Stopa miesięczna (r): 0.375%
  • Liczba miesięcy (n): 240

Rata wynosi około 1012.63 zł. Całkowity koszt spłaty to 243031 zł, w tym 83031 zł odsetek.

Ważne czynniki

  • Wkład własny: Zaleca się posiadanie co najmniej 20% wkładu własnego.
  • Oprocentowanie stałe vs zmienne: Stała stopa gwarantuje pewność raty.
  • Koszty dodatkowe: Należy uwzględnić taksę notarialną i ubezpieczenia.
  • Zdolność kredytowa: Rata nie powinna przekraczać 30-35% dochodu netto.