Hypoteční Kalkulačka

Spočítejte si měsíční splátku hypotéky na základě ceny nemovitosti, vlastní akontace, úrokové sazby a doby splácení v letech. Jako oddělovač desetinných míst použijte tečku.

Parametry Hypotéky

Celková kupní cena nemovitosti.
%
Částka nebo procento zaplacené předem.
Financovaná částka bankou (Cena nemovitosti mínus akontace).
%
Roční úroková sazba sjednaná s bankou.
let
Doba trvání hypotečního úvěru (např. 15, 20, 25 nebo 30 let).

Přehled Hypotéky

Odhadovaná Měsíční Splátka
Výše Financování
Celková Zaplacená Částka
Celkové Úroky

* Vypočítané částky jsou orientační a nezahrnují pojištění ani poplatky bance.

Rozdělení Celkové Splátky

Vývoj Zbývajícího Dluhu

Roční Amortizační Kalendář

Rok
Splacená Jistina
Zaplacený Úrok
Zbývající Dluh

Mohlo by vás zajímat:

Kalkulačka složeného úroku Kalkulačka jednoduchého úroku Kalkulačka NPV a IRR Kalkulačka WACC

Co je hypoteční úvěr?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr poskytovaný bankou na nákup nebo rekonstrukci nemovitosti se zástavním právem.

Dlužník splácí jistinu a úroky v pravidelných měsíčních splátkách.

Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?

Většina hypoték využívá francouzský systém anuitního splácení s konstantní měsíční splátkou.

Anuitní Vzorec

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Kde:

  • M = Měsíční splátka.
  • P = Výše úvěru (Cena nemovitosti − Akontace).
  • r = Měsíční úroková sazba (Roční ÷ 12 / 100).
  • n = Celkový počet měsíců (Roky × 12).

Příklad Výpočtu

Při nemovitosti za 200000 Kč a akontaci 20 % (40000 Kč) činí úvěr 160000 Kč na 4.5 % na 20 let.

  • Výše úvěru (P): 160000 Kč
  • Měsíční sazba (r): 0.375 %
  • Měsíce (n): 240

Měsíční splátka je přibližně 1012.63 Kč. Celkově zaplatíte 243031 Kč, z čehož 83031 Kč tvoří úroky.

Klíčové Faktory

  • Akontace: Doporučuje se mít naspořeno alespoň 20 % ceny nemovitosti.
  • Fixace úroku: Pevná sazba zajišťuje jistotu výše splátky.
  • Vedlejší náklady: Nezapomeňte na odhad nemovitosti a pojištění.
  • Schopnost splácet: Splátka by neměla přesáhnout 30–35 % čistého příjmu.