Lakáshitel-kalkulátor

Számítsa ki a havi lakáshitel-törlesztőt az ingatlan ára, az önerő, a kamatláb és a futamidő években megadott hossza alapján. Tizedeselválasztóként használjon pontot.

A lakáshitel paraméterei

Az ingatlan teljes vételára.
%
Előre fizetett összeg vagy százalék önerőként.
A bank által finanszírozott teljes összeg (ingatlan ára mínusz önerő).
%
A hitelezővel megállapodott névleges éves kamatláb.
év
A lakáshitel időtartama (pl. 15, 20, 25 vagy 30 év).

Lakáshitel összesítése

Becsült havi törlesztő
A hitel finanszírozott összege
Teljes visszafizetés
Teljes kamat

* A számított összegek becslések, és nem tartalmazzák a biztosítást vagy a további banki díjakat.

A teljes visszafizetés bontása

Fennálló tartozás ütemezése

Éves törlesztési terv

Év
Fizetett tőke
Fizetett kamat
Fennálló tartozás

Ezek is érdekelhetik:

Kamatos kamat Egyszerű kamat NPV- és IRR-kalkulátor WACC-kalkulátor

Mi a lakáshitel?

A lakáshitel hosszú lejáratú kölcsön, amelyet egy pénzügyi intézmény (bank) ingatlan vásárlására, építésére vagy felújítására nyújt. A megszerzett ingatlan a tartozás fedezetéül szolgál.

A hitelfelvevő vállalja, hogy a hitel tőkéjét plusz a felhalmozott kamatot egy meghatározott időszakon át rendszeres (általában havi) törlesztőkkel visszafizeti.

Hogyan számítják ki a havi lakáshitel-törlesztőt?

A lakáshitelek többsége a francia törlesztési rendszert használja, állandó havi törlesztőkkel. A korábbi törlesztőkben nagyobb rész jut a kamatra, a futamidő vége felé pedig a tőke törlesztésére.

A francia törlesztés képlete

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Ahol:

  • M = Havi törlesztő.
  • P = A lakáshitel teljes összege (ingatlan ára − önerő).
  • r = Havi kamatláb (éves kamatláb ÷ 12 / 100).
  • n = A havi törlesztők száma (futamidő években × 12).

Gyakorlati példa lakáshitel-számításra

Tegyük fel, hogy $200000-os ingatlant szeretne vásárolni 20% önerővel ($40000). $160000-os lakáshitelt kér 4.5% éves kamattal 20 évre (240 hónap).

  • Hitelösszeg (P): $160000
  • Havi kamatláb (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375% havonta (0.00375 tizedes alakban)
  • Összes hónap (n): 20 év × 12 = 240 hónap

A képlet alkalmazásával a becsült havi törlesztő $1012.63. 20 év alatt a teljes visszafizetés $243031, amelyből $160000 a tőke, $83031 pedig a teljes kamat.

Főbb szempontok lakáshitel igénylésekor

  • Önerő: A hitelezők többsége az ingatlan értékének legfeljebb 80%-át finanszírozza, ezért 20% önerő ajánlott.
  • Fix és változó kamat: A fix kamat a futamidő végéig azonos törlesztőt tart, a változó kamat a piaci referenciakamatok szerint ingadozik.
  • Folyósítási költségek és biztosítás: A havi törlesztőn felül számoljon értékbecsléssel, tulajdoni díjakkal, adókkal és kötelező biztosítással.
  • Megfizethetőség: A havi lakáshitel-törlesztő ideális esetben nem haladhatja meg a háztartás nettó jövedelmének 30–35%-át.