Asuntolainalaskuri

Laske asuntolainan kuukausierä asunnon hinnan, käsirahan, korkoprosentin ja laina-ajan perusteella. Käytä pistettä desimaalierottimena.

Lainan tiedot

Asunnon kokonaiskauppahinta.
%
Alussa maksettava oma osuus.
Pankin rahoittama osuus (Hinta miinus käsiraha).
%
Sovittu nimellinen vuosikorko.
vuotta
Lainan kesto vuosina (esim. 15, 20, 25 tai 30 vuotta).

Lainan yhteenveto

Arvioitu kuukausierä
Lainapääoma
Takaisinmaksu yhteensä
Korot yhteensä

* Lasketut summat ovat arvioita eivätkä sisällä vakuutuksia tai pankkimaksuja.

Maksun jakauma

Jäljellä oleva lainamäärä

Vuosittainen lyhennystaulukko

Taulukko lasketaan ranskalaisella lyhennyskaavalla (katso kaava).

Vuosi
Lyhennetty pääoma
Maksetut korot
Jäljellä oleva laina

Saatat olla kiinnostunut:

Korkoa korolle -laskuri Yksinkertaisen koron laskuri NPV- ja IRR-laskuri WACC-laskuri

Mikä on asuntolaina?

Asuntolaina on pitkäaikainen pankkilaina kiinteistön tai osakkeen ostamista varten.

Laina maksetaan takaisin kuukausierissä, jotka koostuvat pääomasta ja korosta.

Miten kuukausierä lasketaan?

Useimmat asuntolainat käyttävät annuiteettilainaa tasaisilla kuukausierillä.

Annuiteettikaava

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Missä:

  • M = Kuukausierä.
  • P = Lainan määrä (Hinta − Käsiraha).
  • r = Kuukausikorko (Vuosikorko ÷ 12 / 100).
  • n = Kuukausien määrä (Vuodet × 12).

Laskuesimerkki

200000 € asunnosta 20 % käsirahalla (40000 €) lainataan 160000 € 4.5 % korolla 20 vuodeksi.

  • Laina (P): 160000 €
  • Kuukausikorko (r): 0.375 %
  • Kuukaudet (n): 240

Arvioitu kuukausierä on noin 1012.63 €. Takaisinmaksu on 243031 €, josta korkoja 83031 €.

Tärkeitä seikkoja

  • Oma rahoitus: Vähintään 20 % omarahoitusosuutta suositellaan.
  • Kiinteä vs vaihtuva korko: Kiinteä korko tuo vakautta.
  • Lisäkustannukset: Muista varainsiirtovero ja vakuutukset.
  • Maksukyky: Kuukausierä ei saisi ylittää 30-35 % nettotuloista.