Realkreditlånsberegner

Beregn din månedlige ydelse baseret på boligens pris, udbetaling, rentesats og løbetid i år. Brug punktum som decimalseparator.

Låneparametre

Samlet købspris for boligen.
%
Beløb eller procentdel betalt ved start.
Finansieret beløb (Boligpris minus udbetaling).
%
Nominel årlig rentesats aftalt med banken.
år
Lånets varighed (f.eks. 15, 20, 25 eller 30 år).

Låneoversigt

Estimeret Månedlig Ydelse
Finansieret Beløb
Samlet Betaling
Samlede Renter

* Beregnede beløb er vejledende og eksklusive forsikringer og gebyrer.

Fordeling af Samlet Betaling

Restgældsudvikling

Årlig Afdragsordning

År
Afdrag
Renter
Restgæld

Dette kunne også interessere dig:

Renteberegner (sammensat rente) Enkel renteberegner NPV- og IRR-beregner WACC-beregner

Hvad er et realkreditlån?

Et realkreditlån er et langfristet lån til finansiering af fast ejendom med pant i boligen.

Låntager tilbagebetaler hovedstol og renter via månedlige ydelser.

Hvordan beregnes den månedlige ydelse?

De fleste boliglån benytter fransk annuitetsprincippet med fast månedlig ydelse.

Annuitetsformel

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Hvor:

  • M = Månedlig ydelse.
  • P = Lånebeløb (Boligpris − Udbetaling).
  • r = Månedlig rente (Årlig rente ÷ 12 / 100).
  • n = Samlet antal måneder (År × 12).

Eksempel på beregning

For en bolig til 200000 kr. med 20 % udbetaling (40000 kr.) lånes 160000 kr. til 4.5 % i 20 år.

  • Lånebeløb (P): 160000 kr.
  • Månedlig rente (r): 0.375 %
  • Måneder (n): 240

Månedlig ydelse er ca. 1012.63 kr. Samlet tilbagebetaling er 243031 kr., heraf 83031 kr. i renter.

Vigtige overvejelser

  • Udbetaling: Det anbefales at have mindst 20 % i udbetaling.
  • Fast vs. variabel rente: Fast rente giver tryghed om ydelsen.
  • Omkostninger: Husk tinglysning, gebyrer og forsikringer.
  • Rådighedsbeløb: Ydelsen bør ikke overstige 30-35 % af udbetalt indkomst.