Calcula la cuota mensual de tu préstamo hipotecario según el valor de la vivienda, el aporte inicial (pie o enganche), la tasa de interés y el plazo en años. Utiliza punto como separador decimal.
* Los valores calculados son estimaciones referenciales y no incluyen seguros ni costos adicionales asociados al crédito bancario.
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo concedido por una entidad financiera (banco o caja de ahorro) destinado a la compra, construcción o rehabilitación de una vivienda o inmueble. La propiedad adquirida actúa como garantía del cumplimiento de la deuda.
El prestatario se compromete a devolver el capital recibido más los intereses devengados en un período determinado de tiempo a través de cuotas periódicas (generalmente mensuales).
La mayoría de las hipotecas utilizan el sistema de amortización francés, caracterizado por cuotas mensuales constantes. En las primeras cuotas, una mayor proporción de la mensualidad se destina al pago de intereses, mientras que hacia el final del plazo la mayor parte abona al capital principal.
Donde:
Supongamos que deseas comprar una vivienda de $200000 y entregas un aporte inicial (pie o enganche) del 20% ($40000). Por lo tanto, solicitas un préstamo hipotecario de $160000 a una tasa de interés anual del 4.5% a un plazo de 20 años (240 meses).
Aplicando la fórmula, la cuota mensual estimada será de $1012.63. Al cabo de los 20 años, habrás pagado un total de $243031, de los cuales $160000 corresponden al capital amortizado y $83031 a intereses devengados.