Bolånekalkylator

Räkna ut din månadskostnad för bolånet baserat på bostadens pris, kontantinsats, ränta och löptid i år. Använd punkt som decimaltecken.

Låneparametrar

Totalt inköpspris för bostaden.
%
Belopp eller procentandel som betalas direkt.
Finansierat belopp från banken (Bostadspris minus kontantinsats).
%
Avtalad nominell årsränta.
år
Bolånets löptid (t.ex. 15, 20, 25 eller 30 år).

Sammanfattning av bolån

Beräknad månadskostnad
Lånebelopp
Total återbetalning
Total ränta

* Beräknade belopp är uppskattningar och exkluderar försäkringar och bankavgifter.

Fördelning av totalbelopp

Utveckling av skuld

Årlig amorteringsplan

Tabellen beräknas med den franska amorteringsformeln (se formeln).

År
Amorterat kapital
Betald ränta
Kvarvarande skuld

Du kanske är intresserad av:

Sammansatt ränta Enkel ränta NPV- och IRR-kalkylator WACC-kalkylator

Vad är ett bolån?

Ett bolån är ett långfristigt lån med bostaden som säkerhet.

Låntagaren återbetalar kapital och ränta genom månatliga inbetalningar.

Hur beräknas månadskostnaden?

De flesta bolån använder ett annuitetslån med fast månadskostnad.

Annuitetsformel

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Där:

  • M = Månadskostnad.
  • P = Lånebelopp (Bostadspris − Kontantinsats).
  • r = Månadsränta (Årsränta ÷ 12 / 100).
  • n = Antal månader (År × 12).

Räkneexempel

För en bostad på 200000 kr med 20 % kontantinsats (40000 kr) lånas 160000 kr till 4.5 % ränta under 20 år.

  • Lånebelopp (P): 160000 kr
  • Månadsränta (r): 0375 %
  • Månader (n): 240

Månadskostnaden är ca 1012.63 kr. Totalt återbetalas 243031 kr, varav 83031 kr utgör ränta.

Viktiga faktorer

  • Kontantinsats: Minst 15–20 % kontantinsats rekommenderas.
  • Bunden vs rörlig ränta: Bunden ränta ger förutsägbarhet.
  • Avgifter: Tänk på lagfart och pantbrev.
  • Boendekostnad: Månadskostnaden bör inte överstiga 30–35 % av nettoinkomsten.