住宅ローン計算シミュレーター

住宅ローンとは？

住宅ローンとは、マイホームの購入や新築、リフォームのために金融機関から借り入れる長期ローンです。

借入人は毎月一定の返済額（元金＋利息）を定期的に返済します。

毎月の返済額の計算方法

一般的に住宅ローンでは、毎月の返済額が一定となる元利均等返済方式が採用されます。

元利均等返済の計算式

各記号の意味：

• M = 毎月の返済額。
• P = 借入金（物件価格 − 頭金）。
• r = 月利（年利率 ÷ 12 / 100）。
• n = 返済月数（返済年数 × 12）。

計算例

価格200000円の物件で頭金20%（40000円）、借入額160000円、年利4.5%、返済期間20年（240ヶ月）の場合。

• 借入金額 (P)： 160000円
• 月利 (r)： 0.375%
• 返済月数 (n)： 240ヶ月

毎月の返済額は約1012.63円、総返済額は243031円（うち利息83031円）となります。

住宅ローンのポイント

• 頭金： 物件価格の10〜20%程度の自己資金を用意することが推奨されます。
• 固定金利 vs 変動金利： 固定金利は返済額が変わらず安心感があります。
• 諸費用： 仲介手数料、登記費用、火災保険料などを考慮しましょう。
• 返済負担率： 年間返済額は手取り年収の25〜30%以内に抑えるのが望ましいです。