Jelzáloghitel-kalkulátor

Számítsa ki a havi törlesztőrészletet az ingatlan ára, az önrész, a kamatláb és a futamidő alapján. Tizedeselválasztóként használjon pontot.

A hitel paraméterei

Az ingatlan teljes vételára.
%
A kezdetben befizetett összeg vagy százalék.
A bank által finanszírozott összeg (vételár mínusz önrész).
%
Megállapított névleges éves kamatláb.
év
A jelzáloghitel futamideje (pl. 15, 20, 25 vagy 30 év).

A hitel összefoglalása

Becsült havi törlesztőrészlet
Hitelösszeg
Teljes visszafizetendő összeg
Teljes kamat

* A kiszámított összegek tájékoztató jellegűek, nem tartalmazzák a biztosításokat és egyéb banki költségeket.

A teljes visszafizetés megoszlása

Fennmaradó Tőketartozás

Éves törlesztési terv

Év
Törlesztett tőke
Kifizetett kamat
Fennmaradó tartozás

Ezek is érdekelhetik:

Kamatos kamat Egyszerű kamat NPV és IRR kalkulátor WACC kalkulátor

Mi az a jelzáloghitel?

A jelzáloghitel ingatlan vásárlására vagy felújítására nyújtott hosszú lejáratú banki hitel.

A hitelfelvevő havi törlesztőrészletekben fizeti vissza a tőkét és a kamatokat.

Hogyan számítják ki a havi törlesztőrészletet?

A legtöbb lakáshitel francia típusú, egyenlő havi törlesztőrészletes (annuitásos) modellt alkalmaz.

Az annuitás képlete

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Ahol:

  • M = Havi törlesztőrészlet.
  • P = Hitelösszeg (Ingatlan ára − Önrész).
  • r = Havi kamatláb (Éves kamat ÷ 12 / 100).
  • n = Hónapok száma (Évek × 12).

Számítási példa

Egy 200000 Ft-os ingatlannál 20% önrésszel (40000 Ft) a hitel 160000 Ft 4.5%-os kamattal 20 évre.

  • Hitelösszeg (P): 160000 Ft
  • Havi kamat (r): 0.375%
  • Hónapok (n): 240

A havi törlesztő kb. 1012.63 Ft. A teljes visszafizetés 243031 Ft, amiből 83031 Ft a kamat.

Fontos szempontok

  • Önrész: Legalább 20% önrész megléte ajánlott.
  • Fix vs változó kamat: A fix kamat biztonságot nyújt.
  • Mellékköltségek: Számoljon az értékbecslési és biztosítási díjakkal.
  • Jövedelem-arányos törlesztő: A törlesztő ne haladja meg a nettó jövedelem 30-35%-át.