गृह ऋण कैलकुलेटर

गृह ऋण क्या है?

गृह ऋण एक दीर्घकालिक ऋण है जो वित्तीय संस्थान (बैंक) अचल संपत्ति खरीदने, बनाने या नवीनीकृत करने के लिए देता है। खरीदी गई संपत्ति ऋण की जमानत होती है।

उधारकर्ता निश्चित अवधि में नियमित (आमतौर पर मासिक) किस्तों से ऋण का मूलधन और उस पर लगा ब्याज चुकाने का समझौता करता है।

मासिक EMI की गणना कैसे की जाती है?

अधिकांश गृह ऋण फ्रांसीसी परिशोधन प्रणाली का उपयोग करते हैं, जिसमें मासिक किस्त स्थिर रहती है। शुरुआती किस्तों में ब्याज का हिस्सा अधिक होता है, जबकि अवधि के अंत में अधिकांश भुगतान मूलधन चुकाता है।

फ्रांसीसी परिशोधन सूत्र

जहाँ:

• M = मासिक किस्त (EMI)।
• P = कुल गृह ऋण राशि (घर की कीमत − डाउन पेमेंट)।
• r = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12 / 100)।
• n = मासिक भुगतानों की कुल संख्या (ऋण वर्ष × 12)।

गृह ऋण गणना का व्यावहारिक उदाहरण

मान लीजिए आप $200000 का घर 20% डाउन पेमेंट ($40000) के साथ खरीदना चाहते हैं। आप 4.5% वार्षिक ब्याज पर 20 वर्षों (240 महीने) के लिए $160000 का गृह ऋण लेते हैं।

• ऋण राशि (P): $160000
• मासिक दर (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375% मासिक (दशमलव में 0.00375)
• कुल महीने (n): 20 वर्ष × 12 = 240 महीने

सूत्र लगाने पर अनुमानित मासिक EMI $1012.63 है। 20 वर्षों में कुल भुगतान $243031 है, जिसमें $160000 मूलधन और $83031 कुल ब्याज है।

गृह ऋण लेते समय मुख्य कारक

• डाउन पेमेंट: अधिकांश ऋणदाता संपत्ति मूल्य का अधिकतम 80% वित्तपोषण करते हैं, इसलिए 20% डाउन पेमेंट अनुशंसित है।
• स्थिर बनाम परिवर्तनीय दर: स्थिर दर पूरी अवधि में समान किस्त रखती है, जबकि परिवर्तनीय दर बाज़ार बेंचमार्क के अनुसार बदलती है।
• क्लोजिंग लागत और बीमा: मासिक किस्त के अलावा संपत्ति मूल्यांकन, टाइटल शुल्क, कर और अनिवार्य बीमा पर विचार करें।
• सामर्थ्य: मासिक EMI आदर्श रूप से घरेलू शुद्ध आय के 30% से 35% से अधिक नहीं होनी चाहिए।