Calculadora de Hipoteca

Calcule a prestação mensal do seu empréstimo habitação com base no valor do imóvel, entrada inicial, taxa de juro e prazo em anos. Utilize o ponto como separador decimal.

Parâmetros do Empréstimo

Preço total de compra da habitação.
%
Montante ou percentagem paga no início.
Total financiado pelo banco (Valor do imóvel menos entrada).
%
Taxa de juro nominal anual acordada com o banco.
anos
Duração do crédito habitação (ex. 15, 20, 25 ou 30 anos).

Resumo do Crédito Habitação

Prestação Mensal Estimada
Montante Financiado
Total a Pagar
Total de Juros

* Os valores calculados são estimativas e não incluem seguros nem comissões bancárias.

Distribuição do Pagamento Total

Evolução do Saldo Devedor

Tabela de Amortização Anual

Ano
Capital Amortizado
Juros Pagos
Saldo Devedor

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O que é um crédito habitação?

O crédito habitação é um empréstimo de longo prazo concedido por uma instituição financeira para compra de habitação.

O mutuário compromete-se a devolver o capital mais juros através de prestações mensais.

Como se calcula a prestação do crédito?

A maioria dos créditos utiliza o sistema francês de amortização constante.

Fórmula de Amortização

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Onde:

  • M = Prestação mensal.
  • P = Montante do empréstimo (Valor imóvel − Entrada).
  • r = Taxa de juro mensal (Taxa anual ÷ 12 / 100).
  • n = Número total de prestações (Anos × 12).

Exemplo Prático

Para um imóvel de 200000 € com entrada de 20% (40000 €), financiam-se 160000 € a 4.5% a 20 anos.

  • Montante financiado (P): 160000 €
  • Taxa mensal (r): 0.375%
  • Meses (n): 240

A prestação estimada é de 1012.63 €. O total pago será de 243031 €, sendo 83031 € de juros.

Factores Relevantes

  • Entrada inicial: Recomenda-se possuir pelo menos 20% de entrada.
  • Taxa fixa vs variável: A taxa fixa mantém a mesma prestação.
  • Seguros e despesas: Considere seguro de vida, multirriscos e comissões.
  • Taxa de esforço: A prestação não deve ultrapassar 30% a 35% do rendimento líquido.