Kalkulator stambenog kredita

Izračunajte mjesečnu ratu na temelju vrijednosti nekretnine, učešća, kamatne stope i roka otplate.

Parametri kredita

Ukupna kupovna cijena nekretnine.
%
Iznos ili postotak plaćen na početku.
Ukupan iznos koji financira banka.
%
Godišnja nominalna kamatna stopa (%).
godina
Rok otplate u godinama (npr. 15, 20, 25 ili 30 godina).

Sažetak kredita

Procijenjena mjesečna rata
Financirani iznos (glavnica)
Ukupno za otplatu
Ukupno kamata

* Izračunati iznosi su procjene i ne uključuju osiguranje ili dodatne naknade banke.

Rasčlamba ukupne otplate

Preostali dug na kraju razdoblja

Godišnji otplatni plan

Godina
Otplaćena glavnica
Plaćene kamate
Preostala glavnica

Možda će vas zanimati i:

Kalkulator složene kamate Kalkulator jednostavne kamate Kalkulator NPV i IRR Kalkulator WACC-a

Što je stambeni kredit?

Stambeni kredit je dugoročni kredit koji odobrava financijska institucija za kupnju ili izgradnju nekretnine.

Korisnik kredita obvezuje se vratiti glavnicu s kamatama u redovitim mjesečnim ratama.

Kako se računa mjesečna rata?

Većina stambenih kredita koristi francuski model otplate s jednakim mjesečnim anuitetima.

Formula za anuitet

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Gdje je:

  • M = Mjesečna rata.
  • P = Ukupan iznos kredita.
  • r = Mjesečna kamatna stopa (Godišnja stopa ÷ 12 / 100).
  • n = Ukupan broj mjesečnih rata.

Praktični primjer

Za kupnju nekretnine od 200000€ uz učešće od 20% (40000€) i kredit od 160000€ uz kamatnu stopu od 4.5% na 20 godina:

  • Iznos kredita (P): 160000€
  • Mjesečna stopa (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375%
  • Ukupno mjeseci (n): 20 godina × 12 = 240 mjeseci

Primjenom formule, procijenjena mjesečna uplata bit će 1012.63 USD. Na kraju 20 godina platit ćete ukupno 243031 USD, od čega 160000 USD odgovara glavnici, a 83031 USD odgovara obračunatim kamatama.

Ključni čimbenici

  • Učešće: Preporučuje se učešće od najmanje 20%.
  • Fiksna vs promjenjiva stopa: Odaberite prema svojoj sklonosti riziku.
  • Troškovi i osiguranje: Uzmite u obzir prateće troškove.
  • Kreditna sposobnost: Mjesečna rata ne bi trebala prelaziti 30%–35% neto prihoda.