مارگیج (ہوم لون) کیلکولیٹر

مارگیج (ہوم لون) کیا ہے؟

مارگیج ایک طویل المدتی قرض ہے جو کوئی مالیاتی ادارہ یا بینک رئیل اسٹیٹ کی خریداری، تعمیر یا تزئین کے لیے فراہم کرتا ہے۔ خریدی گئی جائیداد قرض کی ضمانت کے طور پر رکھی جاتی ہے۔

قرض دار اصل رقم مع سود ایک مقررہ مدت میں باقاعدہ ماہانہ اقساط کے ذریعے واپس کرتا ہے۔

ماہانہ قسط کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟

زیادہ تر ہوم لونز میں فرانسیسی امورٹائزیشن سسٹم استعمال ہوتا ہے جس میں ماہانہ اقساط برابر رہتی ہیں۔ ابتدائی اقساط میں سود کا حصہ زیادہ ہوتا ہے اور آخر میں زیادہ تر رقم اصل قرض کی مد میں جاتی ہے۔

فرانسیسی امورٹائزیشن فارمولا

جہاں:

• M = ماہانہ قسط۔
• P = قرض کی رقم (قیمت − ڈاؤن پیمنٹ)۔
• r = ماہانہ شرح سود (سالانہ شرح ÷ 12 / 100)۔
• n = کل اقساط کی تعداد (سال × 12)۔

حساب کی عملی مثال

فرض کریں آپ $200000 مالیت کا گھر 20% ڈاؤن پیمنٹ ($40000) کے ساتھ خریدنا چاہتے ہیں۔ آپ 4.5% سالانہ شرح سود پر 20 سال (240 ماہ) کے لیے $160000 کا قرض لیتے ہیں۔

• قرض کی رقم (P): $160000
• ماہانہ شرح سود (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375% ماہانہ (0.00375 اعشاریہ میں)
• کل مہینے (n): 20 سال × 12 = 240 ماہ

فارمولا لاگو کرنے پر، تخمینہ شدہ ماہانہ قسط $1012.63 بنتی ہے۔ 20 سالوں میں کل ادائیگی $243031 ہوگی، جس میں $160000 اصل رقم اور $83031 کل سود شامل ہے۔

ہوم لون لیتے وقت اہم نکات

• ڈاؤن پیمنٹ: زیادہ تر بینک 80% تک فنانسنگ کرتے ہیں، لہذا کم از کم 20% ڈاؤن پیمنٹ دینا بہتر ہے۔
• فکسڈ بمقابلہ متغیر شرح سود: فکسڈ ریٹ سے قسط کی رقم مستقل رہتی ہے، جبکہ متغیر شرح مارکیٹ کے مطابق تبدیل ہوتی ہے۔
• اضافی اخراجات اور انشورنس: ماہانہ قسط کے علاوہ پراپرٹی ویلیوایشن، رجسٹری فیس اور انشورنس چارجز کو بھی مدنظر رکھیں۔
• ادائیگی کی استطاعت: ماہانہ قسط خاندان کی خالص آمدنی کے 30%–35% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔