Kalkulator stambenog kredita

Izračunajte mjesečnu ratu na osnovu vrijednosti nekretnine, učešća, kamatne stope i roka otplate.

Parametri kredita

Ukupna kupovna cijena nekretnine.
%
Iznos ili procenat koji se plaća unaprijed.
Ukupan iznos koji finansira banka.
%
Nominalna godišnja kamatna stopa (%).
godina
Rok otplate u godinama (npr. 15, 20, 25 ili 30 godina).

Sažetak stambenog kredita

Procijenjena mjesečna rata
Finansirani iznos kredita
Ukupno za isplatu
Ukupna kamata

* Izračunati iznosi su procjene i ne uključuju osiguranje niti dodatne bankarske naknade.

Analiza ukupne otplate

Preostali dug

Godišnji plan otplate

Godina
Plaćena glavnica
Plaćena kamata
Preostali dug

Možda će vas zanimati:

Kalkulator složene kamate Kalkulator proste kamate Kalkulator NPV i IRR Kalkulator WACC-a

Šta je stambeni kredit?

Stambeni kredit je dugoročni kredit koji odobrava finansijska institucija za kupovinu ili izgradnju nekretnine.

Korisnik kredita se obavezuje da vrati glavnicu uvećanu za kamatu u redovnim mjesečnim ratama.

Kako se računa mjesečna rata?

Većina stambenih kredita koristi francuski sistem otplate sa fiksnom mjesečnom ratom.

Formula francuskog anuiteta

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Gdje je:

  • M = Mjesečna rata.
  • P = Ukupan iznos kredita.
  • r = Mjesečna kamatna stopa (Godišnja stopa ÷ 12 / 100).
  • n = Ukupan broj mjesečnih rata.

Praktičan primjer

Za kupovinu nekretnine od 200000€ sa 20% učešća (40000€) i kreditom od 160000€ uz kamatu od 4.5% na 20 godina.

  • Iznos kredita (P): 160000€
  • Mjesečna stopa (r): 4.5% ÷ 12 = 0375%
  • Ukupno mjeseci (n): 20 godina × 12 = 240 mjeseci

Primenom formule, procenjena mesečna uplata će biti 1012.63 USD. Na kraju 20 godina, platićete ukupno 243031 dolara, od čega 160000 dolara odgovara amortizovanom kapitalu, a 83031 dolara akumuliranoj kamati.

Ključni faktori

  • Učešće: Preporučuje se učešće od najmanje 20%.
  • Fiksna vs varijabilna stopa: Izaberite u zavisnosti od rizika.
  • Troškovi i osiguranje: Uzmite u obzir prateće troškove.
  • Kreditna sposobnost: Mjesečna rata ne bi trebalo da prelazi 30%-35% neto prihoda.