Υπολογιστής Στεγαστικού Δανείου

Τι είναι το στεγαστικό δάνειο;

Το στεγαστικό δάνειο είναι μακροπρόθεσμο δάνειο που παρέχεται από χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για την αγορά ή κατασκευή ακινήτου.

Ο δανειολήπτης συμφωνεί να αποπληρώσει το κεφάλαιο συν τους τόκους σε τακτικές μηνιαίες δόσεις.

Πώς υπολογίζεται η μηνιαία δόση;

Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια χρησιμοποιούν το γαλλικό σύστημα αποπληρωμής με σταθερές μηνιαίες δόσεις.

Γαλλικός Τύπος Αποπληρωμής

Όπου:

• M = Μηνιαία δόση.
• P = Συνολικό ποσό δανείου.
• r = Μηνιαίο επιτόκιο (Ετήσιο επιτόκιο ÷ 12 / 100).
• n = Συνολικός αριθμός μηνιαίων δόσεων.

Πρακτικό παράδειγμα

Έστω αγορά ακινήτου αξίας 200000 € με 20% προκαταβολή (40000 €) και δάνειο 160000 € με επιτόκιο 4.5% για 20 έτη.

• Ποσό δανείου (P): 160000 €
• Μηνιαίο επιτόκιο (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375%
• Συνολικοί μήνες (n): 20 έτη × 12 = 240 μήνες

Εφαρμόζοντας τον τύπο, η εκτιμώμενη μηνιαία πληρωμή θα είναι 1012.63 €. Στο τέλος των 20 ετών, θα έχετε πληρώσει συνολικά 243031 €, εκ των οποίων τα 160000 € αντιστοιχούν στο αποσβεσμένο κεφάλαιο και τα 83031 € αντιστοιχούν σε δεδουλευμένους τόκους.

Βασικοί παράγοντες

• Προκαταβολή: Συνιστάται προκαταβολή τουλάχιστον 20%.
• Σταθερό vs Μεταβλητό επιτόκιο: Επιλέξτε ανάλογα με τον κίνδυνο.
• Έξοδα & Ασφάλειες: Λάβετε υπόψη τα πρόσθετα έξοδα.
• Ικανότητα αποπληρωμής: Η μηνιαία δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30%-35% του καθαρού εισοδήματος.