房贷计算器

什么是住房抵押贷款？

住房抵押贷款是金融机构向购房者发放的长期贷款，以所购房产作为抵押。

借款人承诺按照约定的期限按月偿还本金和利息。

每月房贷如何计算？

大多数房贷采用等额本息还款法，即每月还款金额固定。

等额本息计算公式

公式说明：

• M = 月供金额。
• P = 贷款本金（房屋总价 − 首付）。
• r = 月利率（年利率 ÷ 12 / 100）。
• n = 总还款月数（贷款年限 × 12）。

房贷计算实例

假设购买 200000 的房屋，首付 20%（40000），申请贷款 160000，年利率 4.5%，期限 20 年（240 个月）。

• 贷款本金 (P)： 160000
• 月利率 (r)： 4.5% ÷ 12 = 0.375%
• 总月数 (n)： 240 个月

计算可得预估月供约为 1012.63。20 年还款总额为 243031，其中利息总额为 83031。

申请房贷的关键因素

• 首付比例： 通常建议至少准备 20% 的首付款。
• 固定与浮动利率： 固定利率在整个贷款期内保持月供稳定。
• 附加费用： 需考虑契税、评估费和强制保险等。
• 还款能力： 月供支出最好不要超过家庭净收入的 30% 至 35%。