Boliglånskalkulator

Beregn månedlig terminbeløp basert på boligpris, egenkapital, rentesats og løpetid i år. Bruk punktum som desimalseparator.

Lånedetaljer

Total kjøpesum for boligen.
%
Innbetalt beløp ved start.
Finansiert beløp fra banken (Boligpris minus egenkapital).
%
Årlig nominell rentesats.
år
Lånets varighet (f.eks. 15, 20, 25 eller 30 år).

Sammendrag av boliglån

Estimert månedlig terminbeløp
Lånebeløp
Total tilbakebetaling
Totale renter

* Beregnede beløp er estimater og inkluderer ikke forsikring eller gebyrer.

Fordeling av totalbeløp

Utvikling i restgjeld

Årlig nedbetalingsplan

År
Nedbetalt avdrag
Betalte renter
Restgjeld

Du er kanskje interessert i:

Kalkulator for sammensatt rente Enkel rentekalkulator NPV- og IRR-kalkulator WACC-kalkulator

Hva er et boliglån?

Et boliglån er et langsiktig lån med pant i boligen for kjøp av eiendom.

Lånet tilbakebetales gjennom månedlige terminbeløp bestående av avdrag og renter.

Hvordan beregnes terminbeløpet?

De fleste boliglån benytter annuitetslån med faste månedlige beløp.

Annuitetsformel

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Hvor:

  • M = Månedlig terminbeløp.
  • P = Lånebeløp (Boligpris − Egenkapital).
  • r = Månedlig rente (Årsrente ÷ 12 / 100).
  • n = Antall måneder (År × 12).

Beregningseksempel

For en bolig til 200000 kr med 20 % egenkapital (40000 kr) lånes 160000 kr til 4.5 % rente over 20 år.

  • Lånebeløp (P): 160000 kr
  • Månedlig rente (r): 0.375 %
  • Måneder (n): 240

Estimert månedlig beløp er ca. 1012.63 kr. Total tilbakebetaling er 243031 kr, hvorav 83031 kr er renter.

Viktige råd

  • Egenkapital: Minst 15-20 % egenkapital anbefales.
  • Fast vs flytende rente: Fastrente gir trygghet mot rentehopp.
  • Omkostninger: Husk tinglysing og gebyrer.
  • Betalingsevne: Månedlige boutgifter bør ikke overstige 30–35 % av nettolønn.