Kodulaenu kalkulaator

Arvutage kuumakse vastavalt kinnisvara väärtusele, sissemaksele, intressimäärale ja laenuperioodile.

Laenu parameetrid

Kinnisvara ostuhind kokku.
%
Alguses tasutud summa või protsent.
Panga poolt finantseeritav kogusumma.
%
Aastane nominaalintressimäär (%).
aastat
Tagasimakse periood aastates (nt 15, 20, 25 või 30 aastat).

Laenu kokkuvõte

Hinnanguline kuumakse
Finantseeritav põhiosa (laen)
Kogu tagasimakse
Kogu intressikulu

* Arvutatud summad on hinnangulised ega sisalda kindlustust ega täiendavaid pangatasusid.

Kogumakse jaotus

Jääk laenuperioodi lõpus

Aastane amortisatsioonitabel

Aasta
Tagastatud põhiosa
Makstud intressid
Põhiosa jääk

Teid võib huvitada ka:

Liitintressi kalkulaator Lihtintressi kalkulaator NPV ja IRR kalkulaator WACC kalkulaator

Mis on kodulaen?

Kodulaen on pikaajaline laen, mida finantsasutus annab kinnisvara ostmiseks või ehitamiseks.

Laenuvõtja kohustub tagastama põhiosa koos intressidega regulaarsete kuumaksetena.

Kuidas kuumakset arvutatakse?

Enamik kodulaene kasutab anuiteetgraafikut, kus kuumakse on fikseeritud.

Anuiteedi valem

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Kus:

  • M = Kuumakse.
  • P = Laenu kogusumma.
  • r = Kuumakse intressimäär (Aastane intress ÷ 12 / 100).
  • n = Kuumaksete koguarv.

Praktiline näide

200000 € maksva eluaseme ostmisel 20% sissemaksega (40000 €) ja 160000 € laenusummaga 4.5% aastaintressiga 20 aastaks:

  • Laenusumma (P): 160000 €
  • Kuu intressimäär (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375%
  • Kuumaksete arv (n): 20 aastat × 12 = 240 kuud

Valemit rakendades on hinnanguline kuumakse 1012.63 $. 20 aasta lõpuks olete maksnud kokku 243031 dollarit, millest 160000 dollarit moodustab põhiosa ja 83031 dollarit koguintressi.

Põhitegurid

  • Sissemakse: Soovitatav on vähemalt 20% omafinantseering.
  • Fikseeritud vs ujuv intress: Valige vastavalt oma riskitaluvusele.
  • Lisakulud ja kindlustus: Arvestage kaasnevate tehingukuludega.
  • Maksevõime: Kuumakse ei tohiks ületada 30%–35% puhassissetulekust.