Kodulaenu kalkulaator

Arvuta kodulaenu kuumakse kinnisvara hinna, sissemakse, intressimäära ja laenuperioodi (aastates) järgi. Kasuta kümnendkoha eraldajana punkti.

Kodulaenu parameetrid

Kinnisvara ostuhind kokku.
%
Summa või protsent, mis makstakse kohe sissemaksena.
Panga poolt finantseeritav kogusumma (kinnisvara hind miinus sissemakse).
%
Laenuandjaga kokku lepitud nominaalne aastaintress.
aastat
Kodulaenu kestus (nt 15, 20, 25 või 30 aastat).

Kodulaenu kokkuvõte

Hinnanguline kuumakse
Finantseeritav laenusumma
Tagasimakse kokku
Intress kokku

* Arvutatud summad on hinnangulised ega sisalda kindlustust ega täiendavaid pangatasusid.

Tagasimakse jaotus

Jäägi graafik

Aastane amortisatsioonigraafik

Tabel arvutatakse Prantsuse amortisatsioonivalemi järgi (vaata valemit).

Aasta
Tasutud põhiosa
Tasutud intress
Jääk

Teid võib huvitada ka:

Liitintressi kalkulaator Lihtintressi kalkulaator NPV ja IRR kalkulaator WACC kalkulaator

Mis on kodulaen?

Kodulaen on pikaajaline laen, mida finantsasutus (pank) annab kinnisvara ostmiseks, ehitamiseks või renoveerimiseks. Soetatud kinnisvara on võla tagatiseks.

Laenusaaja kohustub tagasi maksma laenu põhiosa koos kogunenud intressiga kindla aja jooksul regulaarsete (tavaliselt igakuiste) maksetega.

Kuidas kodulaenu kuumakset arvutatakse?

Enamik kodulaene kasutab annuiteetgraafikut (Prantsuse amortisatsioonisüsteem), kus kuumakse on ühesuurune. Varasemates maksetes läheb suurem osa intressiks, perioodi lõpus aga enamasti põhiosa tasumiseks.

Annuiteetgraafiku valem

M = P · [ r(1 + r)n ] / [ (1 + r)n − 1 ]

Kus:

  • M = kuumakse.
  • P = kodulaenu kogusumma (kinnisvara hind − sissemakse).
  • r = kuine intressimäär (aastamäär ÷ 12 / 100).
  • n = kuumaksete koguarv (laenu aastad × 12).

Praktiline näide kodulaenu arvutamisest

Oletame, et soovid osta 200000 $ makstva kodu 20% sissemaksega (40000 $). Taotled 160000 $ kodulaenu 4.5% aastaintressiga 20 aastaks (240 kuud).

  • Laenusumma (P): 160000 $
  • Kuine määr (r): 4.5% ÷ 12 = 0.375% kuus (0.00375 kümnendmurruna)
  • Kuid kokku (n): 20 aastat × 12 = 240 kuud

Valemit rakendades on hinnanguline kuumakse 1012.63 $. 20 aasta jooksul on tagasimakse kokku 243031 $, millest 160000 $ on põhiosa ja 83031 $ intress kokku.

Olulised tegurid kodulaenu taotlemisel

  • Sissemakse: enamik laenuandjaid finantseerib kuni 80% kinnisvara väärtusest, seega soovitatakse 20% sissemakset.
  • Fikseeritud vs ujuv intress: fikseeritud määraga jääb kuumakse kogu perioodi samaks, ujuv määr muutub turu võrdlusmäärade järgi.
  • Lepingu sõlmimise kulud ja kindlustus: kuumaksete kõrval arvesta hindamist, notari- ja riigilõive, makse ning kohustuslikku kindlustust.
  • Jõukohasus: kodulaenu kuumakse ei tohiks ideaalis ületada 30–35% leibkonna netosissetulekust.